Servicio

Simulador de hipotecas: calcula tu cuota mensual

Calcula en segundos cuánto pagarías al mes por tu hipoteca. Prueba distintos plazos e intereses para ver cómo cambia la cuota.

Calculadora de cuota

Qué calcula el simulador de hipotecas

El simulador estima la cuota a partir del capital solicitado, el plazo y el tipo de interés introducido. Sirve para explorar presupuestos y comparar escenarios antes de pedir una oferta personalizada.

El resultado no es una aprobación ni una propuesta vinculante del banco. Debes utilizar datos coherentes y recordar que el préstamo puede incorporar comisiones, seguros y otros costes que no aparecen en una cuota calculada solo con capital e intereses.

Cómo introducir importe, plazo e interés

El capital es el dinero que pedirás prestado, no necesariamente el precio de la vivienda. Si tienes ahorro para la entrada, descuéntalo al plantear la operación y reserva aparte los gastos e impuestos que debas pagar.

Indica el plazo en la unidad solicitada y utiliza el tipo nominal anual correspondiente al escenario. No sustituyas el TIN por la TAE: esta última incorpora otros elementos de coste y no es el dato equivalente para calcular la cuota ordinaria.

01
Importe de préstamo realmente necesario.
02
Plazo de devolución compatible con tu presupuesto.
03
Tipo nominal del periodo que quieres analizar.

Cómo funciona la amortización francesa

Con un tipo constante y pagos periódicos, el sistema francés mantiene una cuota de capital e intereses estable durante el escenario calculado. Al principio, los intereses representan una parte mayor porque el saldo pendiente es más elevado.

A medida que se devuelve capital, disminuyen los intereses de cada periodo y aumenta la parte destinada a amortizar. Si el contrato es variable, la cuota puede recalcularse en las revisiones: una simulación a tipo constante no describe toda su evolución futura.

Plazo, cuota e intereses totales

Alargar el plazo suele reducir la cuota mensual, pero mantiene deuda durante más tiempo y puede incrementar los intereses totales. Acortarlo puede abaratar el préstamo, a cambio de exigir un esfuerzo mensual mayor.

Compara varias duraciones sin apurar tus ingresos. El objetivo no debería ser elegir la menor cuota a cualquier coste ni la amortización más rápida posible, sino encontrar un equilibrio que permita conservar una reserva de seguridad.

Simular hipotecas fijas, variables y mixtas

En una fija puedes utilizar el tipo pactado como referencia para toda la duración, sin olvidar el efecto de perder bonificaciones. En una variable, prueba varios niveles de interés para medir la sensibilidad de tu presupuesto a las revisiones.

En una mixta conviene separar el tramo inicial fijo del posterior variable. La herramienta permite explorar escenarios constantes, pero no debe interpretarse como una predicción del euríbor ni como un cuadro exacto de un contrato con cambios de tipo.

Del resultado a un presupuesto familiar completo

Suma a la cuota los gastos de vivienda y las demás obligaciones para valorar tu margen mensual real. Los seguros, los productos bonificados, la comunidad, los tributos y el mantenimiento pueden cambiar sensiblemente el esfuerzo total.

Para decidir entre ofertas, revisa la FEIN, la TAE y las condiciones de amortización, además de la simulación. Si la operación solo encaja con el tipo más favorable y sin imprevistos, reduce el importe o revisa el presupuesto antes de comprometerte.

Dudas habituales sobre este servicio

Preguntas frecuentes

¿La cuota incluye seguros y comisiones?

No. La estimación de capital e intereses debe completarse con los demás costes de la oferta.

¿Debo introducir el TIN o la TAE?

Para calcular la cuota utiliza el tipo nominal anual solicitado por la herramienta, no la TAE.

¿Por qué pago más intereses al principio?

Porque se calculan sobre un saldo pendiente mayor; con la amortización disminuye esa base.

¿La simulación predice el euríbor?

No. Permite probar tipos hipotéticos, pero no anticipa la evolución futura del índice.

¿Una cuota baja significa una hipoteca más barata?

No necesariamente. Un plazo más largo puede bajar la cuota y aumentar los intereses totales.

¿Hablamos de tu hipoteca?

Cuéntanos tu caso y te diremos, sin compromiso, qué opciones tienes y por dónde empezar.

Estudio hipotecario gratuito