Servicio
Calculadora de extinción de condominio
Si compartes una vivienda con otra persona y uno de los dos quiere quedarse con ella, esta calculadora te da una estimación orientativa de la compensación y del impuesto.
Calculadora de extinción de condominio
Qué es extinguir un condominio
La extinción de condominio pone fin a una copropiedad. Cuando una vivienda indivisible se adjudica a uno de sus titulares, normalmente hay que acordar cómo se compensa a quienes dejan de ser propietarios.
Es una operación frecuente en separaciones y herencias, pero requiere estudiar porcentajes, valor y cargas. No debe confundirse el cambio de titularidad del inmueble con la modificación de los prestatarios de la hipoteca.
Datos para utilizar la calculadora
Introduce el valor acordado de la vivienda, el capital hipotecario pendiente, el porcentaje de propiedad y el tipo de AJD que corresponda a tu supuesto. Antes de calcular, verifica a qué titular se refiere cada porcentaje para interpretar correctamente la compensación.
El resultado es una estimación basada en los datos aportados y en un reparto simplificado. Si hubo aportaciones desiguales, pagos privativos o acuerdos anteriores, la liquidación real puede requerir ajustes que la herramienta no contempla.
- Valor del inmueble contrastado y acordado.
- Capital pendiente actualizado por la entidad.
- Cuotas de propiedad y acuerdos entre titulares.
- Tratamiento fiscal revisado para el caso concreto.
Compensación y valor neto de la vivienda
Una referencia inicial consiste en restar la deuda pendiente del valor del inmueble y repartir ese patrimonio neto según las cuotas. Esta aproximación presupone que la distribución de la deuda y su asunción se corresponden con el acuerdo entre las partes.
Si la deuda supera el valor o existen créditos entre copropietarios, el resultado requiere un estudio específico. La calculadora no determina por sí sola qué cantidad es jurídicamente exigible ni sustituye la valoración y el acuerdo documentado.
Impuestos: no aplicar una regla automática
Una extinción correctamente estructurada puede tener un tratamiento diferente al de una compraventa de cuota. La aplicación de AJD, la base imponible y la posible existencia de excesos de adjudicación dependen de las circunstancias.
No basta con introducir un tipo autonómico para cerrar el presupuesto fiscal. También deben revisarse posibles efectos en la imposición personal y local, así como las reglas de valoración aplicables, con asesoramiento tributario.
Notaría, registro y cambios del préstamo
La operación puede generar gastos notariales, registrales y, si se contrata, de gestión. Cuando además hay que modificar la hipoteca, pueden aparecer costes de tasación y otros conceptos sujetos al contrato y al régimen legal correspondiente.
Pide presupuestos desglosados y diferencia los gastos de adjudicación de los del préstamo. La estimación de compensación e impuesto no debe interpretarse como un presupuesto completo de todas las actuaciones necesarias.
Quedarse la casa no libera al otro prestatario
Aunque la escritura adjudique la vivienda a una sola persona, el banco puede seguir reclamando a todos los firmantes del préstamo mientras no acepte su liberación. Un acuerdo privado entre copropietarios no obliga por sí solo a la entidad.
Antes de cerrar la operación, estudia si puedes asumir la deuda y financiar la compensación en solitario. Coordina el acuerdo de propiedad con la novación o nueva financiación necesaria para evitar que alguien deje de ser dueño y continúe siendo deudor.
Dudas habituales sobre este servicio
Preguntas frecuentes
¿La calculadora ofrece un importe definitivo?
No. Es una orientación que depende de los datos introducidos y no incorpora todas las particularidades jurídicas y fiscales.
¿Cómo se estima la compensación?
Como referencia, se calcula el valor neto descontando la deuda y se aplica la cuota del titular saliente, con los ajustes que procedan.
¿Siempre se paga únicamente AJD?
No puede afirmarse sin estudiar la operación, sus adjudicaciones y la normativa tributaria aplicable.
¿El banco debe quitar al titular que sale?
No automáticamente. Debe aceptar la modificación y valorar la solvencia de quien permanece.
¿Puedo financiar la compensación?
Puede estudiarse mediante modificación del préstamo o nueva financiación, sujeto a la aprobación de la entidad.
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